4225 Rue SICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 221,3 m² · constr. 1995 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723482099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
37067723482099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 702 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 624 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 128 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 783 219 $ Poids 72 % |
| 3 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 377 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 642 223 $ Poids 67 % |
| 4 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 497 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 652 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 240 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 566 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 528 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 571 116 $ Poids 63 % |
| 7 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 110 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 821 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 510 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 641 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 134 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 546 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 917 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 352 $ Poids 54 % |
| 11 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 121 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 821 325 $ Poids 54 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 907 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 675 384 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.