4205 Rue SICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 300,9 m² · constr. 1996 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723482104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
37067723482104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 188 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 347 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 651 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 695 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 262 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −57 787 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 925 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 168 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 143 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +76 476 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 953 843 $ Poids 51 % |
| 6 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 885 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +70 027 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 272 103 $ Poids 38 % |
| 7 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 401 351 $ Poids 38 % |
| 8 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 25 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 832 $ Poids 32 % |
| 9 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −86 505 $ · Ajust. âge −134 300 $ | 1 379 118 $ Poids 31 % |
| 10 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 594 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 848 260 $ Poids 30 % |
| 11 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 730 841 $ Poids 29 % |
| 12 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 532 m · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 149 251 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.