4180 Rue SICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 250 m² · constr. 1996 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723482440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
37067723482440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 650 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 663 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 197 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 871 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 682 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 634 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 457 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 683 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 158 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 835 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 46 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 585 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 607 434 $ Poids 53 % |
| 8 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 404 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 694 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 243 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 319 886 $ Poids 52 % |
| 10 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 581 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 783 069 $ Poids 50 % |
| 11 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 849 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 157 493 $ Poids 42 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 830 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 717 897 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.