4200 Rue SICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 180,9 m² · constr. 1995 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723482545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
37067723482545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 177 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 491 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 85 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 604 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 889 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 648 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 922 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 189 886 $ Poids 67 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 650 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 202 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 152 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 744 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 872 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 639 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 173 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 618 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 457 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 586 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 699 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 541 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 555 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 568 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.