4235 Rue SICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 166 m² · constr. 1995 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723483081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
37067723483081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 139 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 470 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 725 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 194 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 764 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 838 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 621 436 $ Poids 70 % |
| 6 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 349 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 487 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 627 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 145 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 132 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 935 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 215 738 $ Poids 64 % |
| 10 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 484 858 $ Poids 61 % |
| 11 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 36 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 581 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 3625, rue de Fontenelle, Trois-Rivières 2025-04-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 639 244 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.