4255 Rue SICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 155,9 m² · constr. 1994 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723483085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
37067723483085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 170 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 594 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 139 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 780 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 833 $ Poids 76 % |
| 5 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 317 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 470 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 758 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 188 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 157 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 454 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 974 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 208 628 $ Poids 63 % |
| 10 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 502 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 801 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 599 702 $ Poids 61 % |
| 12 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.