4265 Rue SICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 229,6 m² · constr. 1994 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723483087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
37067723483087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 728 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 631 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 338 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 650 128 $ Poids 71 % |
| 3 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 124 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 793 536 $ Poids 69 % |
| 4 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 465 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 203 $ Poids 65 % |
| 5 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 115 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 830 626 $ Poids 64 % |
| 6 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 569 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 660 568 $ Poids 62 % |
| 7 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 179 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 574 408 $ Poids 60 % |
| 8 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 841 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 151 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 833 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 584 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 650 488 $ Poids 52 % |
| 11 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 146 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 297 507 $ Poids 50 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 956 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 683 875 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.