5475 Rue CAMBRAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 175,4 m² · constr. 1989 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723484369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
37067723484369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 278 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 656 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 619 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 209 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 578 360 $ Poids 69 % |
| 4 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 242 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 486 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 868 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 194 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 461 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −6 183 $ | 145 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 826 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 533 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 144 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 593 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 601 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 617 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 448 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 683 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 266 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 711 462 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.