5480 Rue CAMBRAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723485023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
37067723485023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 473 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 414 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 168 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 224 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 615 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 461 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 421 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 460 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 679 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 480 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 262 $ Poids 77 % |
| 9 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 392 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 488 027 $ Poids 75 % |
| 11 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 814 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 416 867 $ Poids 74 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 654 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +5 282 $ | 228 171 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.