5450 Rue CAMBRAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 101,6 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723485573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067723485573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
423 850 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 426 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 413 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 562 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 460 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 218 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 459 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 419 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 625 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 479 156 $ Poids 81 % |
| 7 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 391 589 $ Poids 78 % |
| 9 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 486 264 $ Poids 77 % |
| 10 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 617 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 227 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 902 $ Poids 75 % |
| 12 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 415 414 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.