5285 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723486217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
37067723486217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 539 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 411 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 581 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 458 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 278 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 222 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 656 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 477 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 457 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 460 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 835 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 359 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 427 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 5555, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-07-14 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 487 117 $ Poids 72 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 836 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 389 915 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.