5295 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 150,1 m² · constr. 1993 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 254 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723486397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
37067723486397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 334 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 136 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 643 892 $ Poids 81 % |
| 4 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 558 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 181 $ Poids 68 % |
| 5 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 225 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 460 606 $ Poids 68 % |
| 6 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 499 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 938 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 496 275 $ Poids 66 % |
| 8 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 575 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 491 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 5250, rue de Tilly, Trois-Rivières 2025-05-12 · 204 m · Vendu 642 000 $ (4 335 $/m²) 148,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 457 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 434 129 $ Poids 63 % |
| 11 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 485 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 585 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 935 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 433 336 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.