5320 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 109 m² · constr. 1989 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723486640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
37067723486640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 682 $ Poids 95 % |
| 3 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 462 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 427 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 486 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 305 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −19 584 $ | 499 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 543 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 476 431 $ Poids 79 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 669 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 234 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 672 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 474 630 $ Poids 76 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 757 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 404 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 490 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 801 773 $ Poids 76 % |
| 12 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 600 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.