3920 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 253,2 m² · constr. 1994 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723490363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
37067723490363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 550 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 661 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 384 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 868 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 828 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 631 504 $ Poids 61 % |
| 4 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 641 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 681 420 $ Poids 57 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 212 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 692 518 $ Poids 54 % |
| 6 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 432 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 318 415 $ Poids 53 % |
| 7 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 231 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 309 993 $ Poids 53 % |
| 8 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 300 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 833 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 366 231 $ Poids 50 % |
| 10 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 606 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 780 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 715 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 164 698 $ Poids 48 % |
| 12 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 726 714 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.