4225 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 190,4 m² · constr. 1991 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723491608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
37067723491608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 293 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 494 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 797 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 190 912 $ Poids 74 % |
| 3 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 210 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 607 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 747 559 $ Poids 71 % |
| 5 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 369 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 588 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 748 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 642 789 $ Poids 66 % |
| 7 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 418 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 518 146 $ Poids 64 % |
| 8 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 452 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 739 $ Poids 62 % |
| 9 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 295 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 622 051 $ Poids 61 % |
| 10 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 537 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 203 863 $ Poids 60 % |
| 12 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 945 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 653 541 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.