4425 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 217,5 m² · constr. 1992 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723492592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
37067723492592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 539 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 610 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 120 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 765 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 382 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 638 286 $ Poids 70 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 407 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 628 440 $ Poids 65 % |
| 5 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 391 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 554 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 259 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 802 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 527 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 558 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 745 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 661 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 541 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 627 885 $ Poids 60 % |
| 10 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 284 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 533 656 $ Poids 58 % |
| 11 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 719 090 $ Poids 54 % |
| 12 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 967 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 638 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.