4525 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 159,2 m² · constr. 1993 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723492594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
37067723492594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 597 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 588 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 189 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 179 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 638 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 140 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 282 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 456 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 903 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 210 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 498 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 958 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 639 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 888 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 602 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 113 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.