5225 Rue MARIE-GUYART · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 126,6 m² · constr. 1998 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723499428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
37067723499428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 166 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 407 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 348 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 632 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 544 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 806 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 850 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 570 219 $ Poids 70 % |
| 8 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 259 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 707 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 410 035 $ Poids 65 % |
| 10 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 669 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 559 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 755 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.