1040 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 80,2 m² · constr. 2007 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723503357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
37067723503357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
423 850 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 242 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 357 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 391 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 349 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 471 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 7154, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-06-26 · 231 m · Vendu 355 500 $ (4 449 $/m²) 79,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 387 301 $ Poids 69 % |
| 8 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 262 m · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 380 764 $ Poids 67 % |
| 9 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 486 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 363 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 996 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 355 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 443 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 386 635 $ Poids 62 % |
| 12 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 970 m · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 390 312 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.