1765 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 152,6 m² · constr. 2007 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723504891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
37067723504891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 350 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 200 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 481 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 338 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 300 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 456 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 575 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 496 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 359 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −17 132 $ | 522 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 432 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 421 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 460 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 438 277 $ Poids 80 % |
| 8 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 57 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 703 391 $ Poids 77 % |
| 9 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 186 $ Poids 76 % |
| 10 | 6760, rue Joseph-Edouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-02 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 792 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 478 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 851 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 394 042 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.