7169 Rue J.-H.-BELLEROSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 143,4 m² · constr. 2005 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723505328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
37067723505328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 260 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 462 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 340 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 405 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 402 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 476 067 $ Poids 92 % |
| 4 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 386 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 421 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 994 $ Poids 88 % |
| 6 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 490 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 442 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 192 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 502 164 $ Poids 82 % |
| 8 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 753 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 780 462 $ Poids 77 % |
| 9 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 553 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 458 855 $ Poids 76 % |
| 10 | 1315, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-19 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 114 $/m²) 138,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 6890, rue Du Honfleur, Trois-Rivières 2025-10-20 · 498 m · Vendu 390 000 $ (2 723 $/m²) 143,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 442 011 $ Poids 74 % |
| 12 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 90 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 332 071 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.