7104 Rue GEORGE-BAPTIST · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 96,1 m² · constr. 2005 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723506768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
37067723506768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 502 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 365 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 773 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 364 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 459 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 316 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 469 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 877 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 389 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 725 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 410 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 173 $ Poids 63 % |
| 9 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 534 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 371 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 444 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 371 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 829 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.