6804 Rue FRANCOIS-RAYMOND · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 142,8 m² · constr. 2005 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723507938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
37067723507938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 212 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 404 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 270 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 420 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 334 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 475 044 $ Poids 94 % |
| 4 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 231 $ Poids 91 % |
| 5 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 463 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 461 233 $ Poids 90 % |
| 6 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 338 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 441 251 $ Poids 88 % |
| 7 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 558 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 778 806 $ Poids 87 % |
| 8 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 220 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 501 184 $ Poids 81 % |
| 9 | 1315, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-19 · 396 m · Vendu 430 000 $ (3 114 $/m²) 138,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 481 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 6890, rue Du Honfleur, Trois-Rivières 2025-10-20 · 355 m · Vendu 390 000 $ (2 723 $/m²) 143,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 441 194 $ Poids 79 % |
| 11 | 7085, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2026-06-19 · 207 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 485 584 $ Poids 76 % |
| 12 | 6915, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2025-09-02 · 288 m · Vendu 282 000 $ (1 983 $/m²) 142,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 324 236 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.