1745 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 178,2 m² · constr. 2012 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723513148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
37067723513148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 350 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 403 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 683 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 329 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 504 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 339 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 825 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 839 751 $ Poids 73 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 923 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 697 909 $ Poids 67 % |
| 6 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 849 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 437 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 825 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 875 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 973 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 821 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 786 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 635 $ Poids 58 % |
| 10 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 621 474 $ Poids 54 % |
| 12 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 394 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 576 116 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.