1725 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 186,6 m² · constr. 2011 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 316 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723513426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
37067723513426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 382 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 695 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 360 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 514 134 $ Poids 74 % |
| 3 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 832 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 854 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 344 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 514 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 889 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 710 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 973 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 835 038 $ Poids 63 % |
| 7 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 832 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 890 094 $ Poids 59 % |
| 9 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 590 m · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 569 562 $ Poids 52 % |
| 11 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 849 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −4 156 $ | 446 625 $ Poids 52 % |
| 12 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 782 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 537 617 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.