1740 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 167,1 m² · constr. 2017 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723514572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
37067723514572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 307 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 500 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 394 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 500 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 354 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 680 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 794 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 433 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 731 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 522 905 $ Poids 71 % |
| 6 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 270 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 528 306 $ Poids 69 % |
| 7 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 892 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 693 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 395 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 570 230 $ Poids 67 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 772 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 835 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 23 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 767 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 607 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 546 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 6760, rue Joseph-Edouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-02 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 973 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.