1740 Rue LEON-LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 205,4 m² · constr. 2013 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723514754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
37067723514754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 338 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 736 497 $ Poids 79 % |
| 2 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 821 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 803 218 $ Poids 68 % |
| 3 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 747 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 904 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 893 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 882 216 $ Poids 62 % |
| 5 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 975 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 782 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 657 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 644 708 $ Poids 60 % |
| 7 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 810 $ Poids 55 % |
| 8 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 867 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 180 $ Poids 51 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 747 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 938 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 885 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 751 058 $ Poids 47 % |
| 11 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 572 m · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 600 547 $ Poids 45 % |
| 12 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.