7104 Rue J.-H.-BELLEROSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 121,1 m² · constr. 2005 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723516373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
37067723516373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 40 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 433 005 $ Poids 100 % |
| 2 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 408 762 $ Poids 97 % |
| 3 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 181 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 304 465 $ Poids 96 % |
| 4 | 7084, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-04-08 · 185 m · Vendu 449 000 $ (3 714 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 600 $ Poids 95 % |
| 5 | 6890, rue François-Raymond, Trois-Rivières 2026-07-03 · 346 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 506 086 $ Poids 93 % |
| 6 | 7085, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2026-06-19 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 445 190 $ Poids 93 % |
| 7 | 7130, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-03-02 · 179 m · Vendu 482 000 $ (4 003 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 517 801 $ Poids 93 % |
| 8 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 305 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 461 686 $ Poids 92 % |
| 9 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 473 m · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 450 144 $ Poids 88 % |
| 10 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 366 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 455 442 $ Poids 88 % |
| 11 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 542 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 437 686 $ Poids 86 % |
| 12 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 571 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 464 031 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.