7095 Rue J.-H.-BELLEROSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 157,2 m² · constr. 2006 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723516740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
37067723516740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 162 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 542 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 460 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 368 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 486 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 665 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 397 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 492 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 502 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 619 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 483 129 $ Poids 81 % |
| 7 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 307 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 527 143 $ Poids 79 % |
| 8 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 442 815 $ Poids 78 % |
| 9 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 225 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 426 110 $ Poids 78 % |
| 10 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 170 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 710 113 $ Poids 75 % |
| 11 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 282 $ Poids 74 % |
| 12 | 6760, rue Joseph-Edouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-02 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 339 480 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.