6784 Rue FRANCOIS-RAYMOND · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 79 m² · constr. 2005 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723517314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067723517314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 503 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 612 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 447 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 411 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 42 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 464 170 $ Poids 74 % |
| 7 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 655 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 385 325 $ Poids 70 % |
| 8 | 7154, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-06-26 · 200 m · Vendu 355 500 $ (4 449 $/m²) 79,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 381 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 269 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 357 523 $ Poids 69 % |
| 10 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 667 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 371 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 257 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 380 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 6729, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2025-05-01 · 78 m · Vendu 381 000 $ (4 675 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 047 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 424 444 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.