1645 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 182,2 m² · constr. 2008 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723522694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
37067723522694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 350 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 330 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 677 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 518 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 500 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 739 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 692 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 412 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 329 $ Poids 70 % |
| 5 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 883 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 832 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 991 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 813 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 524 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 883 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 868 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 869 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −10 391 $ | 434 661 $ Poids 56 % |
| 10 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 750 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 593 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 787 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 524 283 $ Poids 54 % |
| 12 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 615 847 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.