1635 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 201,6 m² · constr. 2008 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723522832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
37067723522832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 329 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 712 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 891 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 875 930 $ Poids 60 % |
| 3 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 994 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 854 412 $ Poids 59 % |
| 4 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 765 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 623 858 $ Poids 57 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 724 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 728 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 977 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 776 499 $ Poids 56 % |
| 7 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 758 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 835 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 574 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 719 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 466 $ Poids 54 % |
| 10 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 744 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 536 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 528 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.