1685 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 272 m² · constr. 2011 · terrain 1 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 709 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723523040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
37067723523040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 937 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 711 580 $ Poids 66 % |
| 2 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 270 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 727 $ Poids 57 % |
| 3 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +14 561 $ | 356 286 $ Poids 48 % |
| 4 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 968 565 $ Poids 42 % |
| 5 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 852 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 759 047 $ Poids 40 % |
| 6 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 943 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 912 197 $ Poids 39 % |
| 7 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 934 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 396 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 915 221 $ Poids 38 % |
| 8 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 033 461 $ Poids 38 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 804 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 254 221 $ Poids 34 % |
| 10 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 835 794 $ Poids 30 % |
| 11 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 429 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 863 425 $ Poids 28 % |
| 12 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 042 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.