1630 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 180,2 m² · constr. 2008 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723532206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
37067723532206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 276 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 694 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 688 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 519 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 842 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 827 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 468 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 942 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 809 759 $ Poids 62 % |
| 7 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 822 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −10 391 $ | 432 057 $ Poids 60 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 842 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 864 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 737 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 521 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 522 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 612 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 757 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 495 820 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.