1620 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 278,5 m² · constr. 2010 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 475 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723532355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
37067723532355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 798 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 716 054 $ Poids 74 % |
| 2 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 155 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 878 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 936 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 358 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 985 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 974 962 $ Poids 44 % |
| 5 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 959 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 917 701 $ Poids 38 % |
| 6 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 767 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 764 566 $ Poids 38 % |
| 7 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 039 919 $ Poids 37 % |
| 8 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 396 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 262 153 $ Poids 29 % |
| 9 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 132 m · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 112 995 $ Poids 28 % |
| 10 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 930 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 667 $ Poids 28 % |
| 11 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 413 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 869 329 $ Poids 25 % |
| 12 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 344 180 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.