1580 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 216,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723533370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
37067723533370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 886 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 811 646 $ Poids 70 % |
| 2 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 235 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 746 965 $ Poids 67 % |
| 3 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 674 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 277 $ Poids 64 % |
| 4 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 983 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 790 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 899 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 893 870 $ Poids 53 % |
| 6 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 819 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 682 624 $ Poids 50 % |
| 7 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 883 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 786 $ Poids 50 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 799 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 495 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 917 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 813 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 653 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 776 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 960 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 170 $ Poids 46 % |
| 12 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 813 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.