1540 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 249,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 434 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723543097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
37067723543097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 85 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 835 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 801 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 870 541 $ Poids 61 % |
| 3 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 811 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 680 915 $ Poids 58 % |
| 4 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 624 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 879 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 725 981 $ Poids 50 % |
| 6 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 928 012 $ Poids 46 % |
| 7 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 887 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +64 411 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 843 396 $ Poids 45 % |
| 8 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 871 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 991 530 $ Poids 43 % |
| 9 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 953 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 530 $ Poids 42 % |
| 10 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 275 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 828 233 $ Poids 38 % |
| 11 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 827 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 875 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 917 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 627 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.