1500 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 211,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723544401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
37067723544401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 759 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 790 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 88 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 654 $ Poids 75 % |
| 3 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 840 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 771 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 604 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 756 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 669 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 894 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 659 687 $ Poids 55 % |
| 8 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 875 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 758 077 $ Poids 50 % |
| 9 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 628 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 743 368 $ Poids 49 % |
| 10 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 952 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 584 877 $ Poids 49 % |
| 11 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 669 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 928 154 $ Poids 48 % |
| 12 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 636 251 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.