1480 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 182,9 m² · constr. 2006 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 324 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723544754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
37067723544754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 41 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 672 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 628 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 825 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 615 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 687 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 498 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 710 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 807 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 610 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 628 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 862 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 591 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 431 417 $ Poids 66 % |
| 9 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 502 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 707 $ Poids 63 % |
| 10 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 673 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 689 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 494 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 794 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 721 581 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.