1260 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 205,1 m² · constr. 2004 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723546463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
37067723546463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
403 006 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 176 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 705 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 545 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 655 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 750 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 572 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 845 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 457 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 479 $ Poids 74 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 710 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 045 $ Poids 57 % |
| 9 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 748 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 721 887 $ Poids 52 % |
| 10 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 617 246 $ Poids 48 % |
| 11 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 680 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 276 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.