6709 Rue JOSEPH-EDOUARD-TURCOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 90,2 m² · constr. 2003 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723547647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
37067723547647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 611 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 349 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 385 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 349 992 $ Poids 80 % |
| 3 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 741 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 393 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 834 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 374 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 479 $ Poids 68 % |
| 6 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 613 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 545 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 356 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 632 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 450 956 $ Poids 63 % |
| 10 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 358 727 $ Poids 62 % |
| 11 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 85 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 492 $ Poids 62 % |
| 12 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 779 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 065 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.