1305 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 145,7 m² · constr. 2004 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723547713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
37067723547713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 119 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 422 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 12 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 174 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 406 608 $ Poids 94 % |
| 4 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 480 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 782 886 $ Poids 89 % |
| 5 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 175 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 443 594 $ Poids 88 % |
| 6 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 299 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 714 $ Poids 83 % |
| 7 | 1315, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-19 · 24 m · Vendu 430 000 $ (3 114 $/m²) 138,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 779 $ Poids 82 % |
| 8 | 6890, rue Du Honfleur, Trois-Rivières 2025-10-20 · 150 m · Vendu 390 000 $ (2 723 $/m²) 143,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 193 $ Poids 82 % |
| 9 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 356 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −18 703 $ | 378 823 $ Poids 81 % |
| 10 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 682 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 463 613 $ Poids 80 % |
| 11 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 710 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 515 $ Poids 79 % |
| 12 | 6760, rue Joseph-Edouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-02 · 114 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 871 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.