1495 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 174,5 m² · constr. 2009 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723553055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
37067723553055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 109 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 666 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 546 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 681 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 574 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 492 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 713 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 819 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 664 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 426 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 669 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 492 505 $ Poids 71 % |
| 7 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 569 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 515 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 778 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 801 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 713 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 856 323 $ Poids 63 % |
| 10 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 618 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 491 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 373 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 757 534 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.