1450 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 213,2 m² · constr. 2010 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 409 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723554346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
37067723554346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 696 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 805 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 749 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 784 515 $ Poids 74 % |
| 3 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 25 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 740 610 $ Poids 73 % |
| 4 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 542 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 698 $ Poids 68 % |
| 5 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 666 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 886 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 602 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 645 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 910 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 770 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 574 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 755 847 $ Poids 49 % |
| 10 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +67 611 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 943 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 985 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 439 $ Poids 47 % |
| 12 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 931 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 064 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.