1445 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 206,7 m² · constr. 2007 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 346 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723554663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
37067723554663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 67 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 769 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 763 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 730 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 781 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 687 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 635 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 883 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 497 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 528 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +61 726 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 734 366 $ Poids 57 % |
| 8 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 749 969 $ Poids 56 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 917 636 $ Poids 53 % |
| 10 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 946 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 578 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 603 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 525 454 $ Poids 46 % |
| 12 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 884 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 585 789 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.