1415 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 197,8 m² · constr. 2007 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723554968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
37067723554968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 86 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 627 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 581 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 863 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 710 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 749 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 539 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 718 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 677 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 765 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 581 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 898 534 $ Poids 62 % |
| 8 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 735 241 $ Poids 57 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 503 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 588 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 616 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 514 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 517 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 452 896 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.