1420 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 233,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 432 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723555420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
37067723555420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 654 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 833 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 556 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 707 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 810 709 $ Poids 65 % |
| 4 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 196 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 147 $ Poids 52 % |
| 5 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 698 699 $ Poids 48 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 624 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +89 724 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 920 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 959 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 878 $ Poids 47 % |
| 8 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 958 $ Poids 45 % |
| 9 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 163 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 799 228 $ Poids 42 % |
| 10 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 828 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 697 579 $ Poids 40 % |
| 11 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 701 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 956 391 $ Poids 40 % |
| 12 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 809 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 654 966 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.