1380 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 194,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723555916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
37067723555916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 506 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 129 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 692 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 552 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 831 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 500 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 851 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 635 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 740 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 596 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 708 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 500 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 887 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 596 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 755 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 561 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 418 $ Poids 59 % |
| 9 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 439 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 446 260 $ Poids 55 % |
| 10 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 726 199 $ Poids 54 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 673 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 508 395 $ Poids 53 % |
| 12 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 343 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +54 100 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 537 376 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.