Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 000 $
Terrain · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723561311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
37067723561311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 625 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4825-4829, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-08-21 · 483 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 48 % |
| 2 | 5690, rue Donais, Trois-Rivières 2026-06-15 · 920 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 47 % |
| 3 | 5555, rue Préville, Trois-Rivières 2026-02-03 · 921 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 5555, rue Préville, Trois-Rivières 2025-11-28 · 921 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 41 % |
| 5 | 6344, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-06-03 · 641 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 39 % |
| 6 | 2397, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 39 % |
| 7 | 5715, rue Donais, Trois-Rivières 2025-06-23 · 828 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 36 % |
| 8 | 2392, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 328 150 $ Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 073 $ Poids 35 % |
| 9 | 4745, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 2546, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 7072, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2025-05-08 · 857 m · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 830 $ Poids 33 % |
| 12 | 4000, rue de Chambord, Trois-Rivières 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 896 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.