3000 Rue BALKANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
743 700 $
Autre · 1 795 $/m² · 414,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,8 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 966 400 $
Rôle antérieur 1 422 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723562997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 700 $
Valeur bâtiment
1 423 700 $
Rôle antérieur
1 422 900 $
ID provincial
37067723562997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 834 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 817 023 $ Poids 41 % |
| 2 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 367 m · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 912 048 $ Poids 38 % |
| 3 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 158 $ Poids 38 % |
| 4 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +95 815 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 130 542 $ Poids 29 % |
| 5 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 265 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +16 226 $ | 319 969 $ Poids 29 % |
| 6 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 136 $ Poids 26 % |
| 7 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 771 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +92 992 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 331 508 $ Poids 18 % |
| 8 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 892 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 623 $ Poids 17 % |
| 9 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 996 814 $ Poids 16 % |
| 10 | 3995, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (1 730 $/m²) 445,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 943 619 $ Poids 10 % |
| 11 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 864 356 $ Poids 6 % |
| 12 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +108 170 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 610 934 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.